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Apartamento sem entrada: é possível?

por Mais M2 em 20 de maio de 2019
Apartamento sem entrada: é possível?
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O sonho da casa própria é o objetivo de vida de muita gente. Seja para sair do aluguel, conquistar a liberdade da primeira moradia ou para fazer um bom investimento, comprar imóveis é sempre uma das prioridades dos brasileiros. Porém, para muitos, a entrada, que pode chegar a 30% do valor do imóvel, é um valor alto demais e isso acaba inviabilizando a compra. Por isso, muita gente se pergunta: “é possível comprar um apartamento sem entrada?” e a resposta, felizmente, é sim! Porém, existem algumas ressalvas e condições que você vai conferir com a gente neste artigo.

Quais são os requisitos para comprar um apartamento sem entrada?

Antes de qualquer coisa, é preciso entender que o financiamento de um apartamento sem entrada está diretamente ligado ao Minha Casa Minha Vida. Para quem faz parte da faixa 1, o programa permite parcelar o valor da entrada de acordo com a renda familiar mensal. Ou seja, o montante que pode ser um inviabilizador da compra se torna parte das parcelas do financiamento, o que deixa a dívida mais fácil de ser paga. Para aqueles que fazem parte da faixa 1,5, não é possível parcelar a entrada, no entanto, o programa oferece um subsídio para pagamento da entrada de até R$ 45.000,00. Dependendo do valor do imóvel, este pode ser o montante necessário para poder fechar a negociação

Como saber se você faz parte das faixas 1 e 1,5.

O programa Minha Casa Minha Vida, criado pelo Governo Federal em 2009, traz uma série de requisitos e faixas de renda familiar para classificar os usuários. Para fazer parte da faixa 1, a renda mensal familiar não pode passar de R$ 1800,00 e o programa quita até 90% do valor do imóvel. Os 10% que sobram são pagos pelo comprador do imóvel em um financiamento de até 10 anos.

As parcelas não podem ser superiores a 10% da renda familiar, ou seja, até R$ 180,00. Esta faixa do programa também têm os menores juros e pode até mesmo fazer um financiamento sem juros.

Já a faixa 1,5 é para famílias que possuem renda de R$ 1800 a R$ 2600. Nesta modalidade do programa, as famílias recebem um subsídio para quitar entradas de até R$ 45.000,00 e o saldo remanescente é pago em até 30 anos com uma taxa de juros anual de 5%.

Outro benefício oferecido pelo programa Minha Casa Minha Vida às famílias de baixa renda é que as instituições que oferecem o financiamento, como Caixa Econômica Federal e Banco do Brasil, não pesquisam os cadastros de proteção ao crédito, como SPC e Serasa. Assim, ainda que haja restrições no nome do comprador, é possível financiar o sonho da casa própria a juros baixos e parcelas facilmente pagáveis.

Nem uma, nem outra

Se você não se enquadra na faixa 1 e nem na faixa 1,5 do Minha Casa Minha Vida, ainda pode comprar o seu apartamento sem entrada, mas precisa ter um pouquinho a mais de paciência. Nestes casos, a solução é procurar um imóvel na planta, que é a modalidade de compra de apartamentos que ainda levarão algum tempo para que fiquem prontos. Este tempo varia conforme a construtora, andamentos das obras e tamanho do empreendimento. Nesta modalidade de financiamento, a construtora permite que o pagamento da entrada seja parcelado e incluído nas parcelas do valor de imóvel. São diversos tipos de negociações que as construtoras permitem, cada uma tem a sua peculiaridade.

Este tipo de investimento pode ser atrativo à primeira vista, porém, é preciso lembrar que a mudança será em anos e, além de pagar o financiamento, ainda é preciso pagar o aluguel e as despesas da casa atual. Por isso, como tudo na vida, é necessário fazer um excelente planejamento prévio e deixar tudo na ponta do lápis para não ter surpresas desagradáveis mais tarde.

Outra opção altamente recomenda é utilizar o FGTS para pagamento da entrada do primeiro imóvel. Muitas vezes as pessoas pensam não ter o dinheiro necessário para compra do imóvel, mas ao ver o saldo na conta do FGTS descobrem que já possuem condições de realizar o sonho da casa própria.

Quer saber mais sobre como comprar apartamento sem entrada?

Gostou dessas dicas e quer saber ainda mais sobre a compra do primeiro imóvel? Acesse o nosso e-book e encontre todas as informações que precisa sobre a compra desse sonho que muita gente busca realizar. Não deixe de seguir a Mais M² nas redes sociais para acompanhar as principais novidades do mercado e, caso tenha alguma dúvida, deixe um comentário pra gente, será um prazer ajudar!

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