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Apartamentos baratos: como encontrar uma oportunidade

por Mais M2 em 19 de julho de 2019
Apartamentos baratos: como encontrar uma oportunidade
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A compra de apartamentos baratos são um grande achado no mercado imobiliário, ainda mais no Brasil. Com tantas oportunidades e dificuldades do cotidiano, é difícil encontrar algo com custo-benefício alto. Mas com alguns pequenos passos e o investimento de tempo você vai achar opções de apartamentos baratos, tanto para moradia própria, quanto para investimento.

Por onde começar a procurar os apartamentos baratos?

Antes de tudo, estabeleça o quanto você quer gastar na compra de um apartamento, qual a faixa de preço que busca atingir, designe o preço máximo e saiba que também haverá custos extras com comissões e documentação, com isso em mãos, invista tempo em pesquisa. Primeiramente, foque nos locais onde você gostaria de comprar o apartamento. Pesquise informações sobre os bairros, converse com moradores locais, amigos que morem na região, infraestrutura de comércios, facilidade de acesso e também visite a região por conta própria, de preferência em diferentes dias e horários.

Caso a visita física não seja possível há algumas ferramentas na internet que podem te dar uma pequena noção do local, como o Google Earth. Estabeleça os principais bairros de interesse e mantenha o foco na pesquisa. Considere também bairros periféricos quando estiver procurando por um local, a superlotação dos centros urbanos tendem a deixar os preços dos apartamentos supervalorizados.

Invista tempo na procura por apartamentos baratos

Uma coisa que sempre vai trazer um ótimo resultado à sua busca por uma oportunidade é ter dedicação na pesquisa. Defina bem seus interesses no novo imóvel, os seus critérios principais a serem avaliados durante a pesquisa, tais como: área de lazer, segurança, facilidade de acesso, espaço para festas, etc.

Anote os pontos fortes de cada apartamento que você tem interesse, crie uma lista e compare esses critérios em cada uma das opções. Como se trata de uma busca por um apartamento barato, não se trata de enconrar a opção perfeita, mas sim de comparar de forma racional quais são as suas prioridades.

Um exemplo é uma pessoa que valoriza pelo bom sono, um critério a ser levado em consideração é a presença de muitas crianças no prédio e a frequência das confraternizações aos finais de semana. Outro ponto é se o apartamento fica em uma região mais perigosa, mas o prédio oferece mais segurança, como portaria com clausura para carros e pedestres. Os apartamentos baratos nunca estarão em um cenário ideal, então pense bastante para acertar na escolha do melhor custo-benefício para fazer um bom negócio.

Saiba enxergar as oportunidades

Saber projetar e enxergar oportunidades de valorização do local é um bom aspecto para se acertar na compra de apartamentos baratos, então preste atenção nos acontecimentos ao seu redor. No dia 15 de Novembro de 2014 começava a funcionar no bairro da República, a linha amarela do metrô, na cidade de São Paulo, essa data é marcada por muitas pessoas que souberam investir. Durante as obras, moradores dos locais próximos à estação sofriam com a poluição sonora, além de ser um bairro historicamente mais barato. Com a conclusão das obras e as melhorias de infraestrutura que a região recebeu, os imóveis se valorizaram e a busca aumentou. Um ótimo negócio para quem pensa em alugar um apartamento ou morar em uma região com facilidade de acesso.

Outro bom exemplo é a Rua Augusta, há alguns anos era considerada extremamente marginalizada, mas com as obras de revitalização da região e chegada de novos comércios, atualmente é vista como uma das melhores regiões para se morar de quem busca uma vida noturna ativa.

A conclusão é que muitos locais que podem não parecer ser ideais à primeira vista, podem se tornar um ótimo investimento no longo prazo.

Veja também como sacar o FGTS para compra de um imóvel.

Procure oportunidades na sua bolha social

Veja com amigos, conhecidos ou pessoal do trabalho alguém que talvez tenha um apartamento e precise vendê-lo o quanto antes, bons negócios podem surgir a partir dessa prática, então comente com amigos e use as redes sociais para chegar até essas pessoas, mas saiba pesquisar e apenas feche negócio com toda a papelada e burocracia resolvida. Além disso, é essencial ter o dinheiro em mãos para conseguir aproveitar essas oportunidades. Muitas pessoas que precisam de dinheiro rápido acabam aceitando qualquer negócio para finalizar logo a venda, portanto já fale com seu banco e tenha o dinheiro do financiamento aprovado para o caso de surgir uma oportunidade.

Suspeite de negócios muito tentadores.

A compra de um imóvel exige uma série de cuidados, tanto na planta quanto na compra de um usado, coloque os custos adicionais que serão gastos na papelada para se adquirir o imóvel, se for comprar na planta pesquise bem o histórico da construtora e, no caso de usados, razões de venda e custos adicionais que irão vir com o imóvel. Infelizmente algumas oportunidades que parece “imperdíveis” podem ser golpes para enganar compradores inexperientes. Se estiver comprando um apartamento pronto, fale com vizinhos e faça uma vistoria técnica minuciosa para evitar dores de cabeça após a conclusão do negócio.

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